D’un point de vue légal, le recours à l’Architecte est rendu obligatoire par le code de l’Urbanisme dans plusieurs cas, principalement :

 

• Tout permis de construire pour une personne morale

 

• Les permis de construire pour des bâtiments de plus de 150m² de surface de plancher pour les personnes physiques (les particuliers)

 

• Tous travaux portant la surface existante au-dessus du seuil de 150m² de surface de plancher ou alors travaux sur une construction dépassant déjà les 150m² de surface de plancher

 

Il m’est donc interdit de sous-traiter ou de faire sous-traiter ces prestations (code de Déontologie des Architectes) et le dépôt d’un projet préalablement dessiné par une tierce personne s’appelle un permis de complaisance et est passable de radiation de l’ordre.

 

Passé l’aspect légal, la sollicitation d’un Architecte pour votre projet, même lorsque cela n’est pas obligatoire, a des avantages :

 

• En plus de mon cursus universitaire, j’ai une dizaine d’années d’expérience à mon actif pendant lesquelles j’ai régulièrement assisté à des formations (obligatoires pour la profession).

 

• Mon approche technique du projet m’a conféré de bonnes bases sur les parties constructives et budgétaires.

 

La connaissance globale du projet au sens large et l’analyse de ses spécificités (règlementations, environnement, …) me permettent de vous assister et de vous garantir sa compatibilité avec vos ressources, son environnement mais aussi vos ressources, et donc son aboutissement. Cela passe également par son optimisation budgétaire par le choix de solutions techniques adaptées et l’analyse de devis sollicités auprès des entreprises.

 

La réalisation d’un projet architectural est une démarche longue et parfois éprouvante, il est donc important de pouvoir faire confiance et se reposer sur mon expérience pour le mener à bien sereinement.

 

Vous pouvez trouver plus d’informations à ce sujet sur le site de l’ordre des Architectes.

 

J’interviens sur tout type de projet : neuf, rénovation, extension, surélévation, … avec une forte pratique de la rénovation.

 

Installé sur Bordeaux, j’interviens sur la CUB et ses environs.

Formé en Dordogne par Jean-François Marty, j’y exerce également et m’y rends au moins une fois par semaine autour de Mussidan, Périgueux et Bergerac.

Mon secteur d’intervention peut s’élargir en fonction de l’importance des projets, où sur des sites plus distants si cela ne concerne pas de suivi de chantier pour les petites opérations.

 

Je vous accompagne également quel que soit votre programme : habitat individuel et collectif, bâtiments communaux (salles des fêtes, Mairies, …), bâtiments scolaires et de petite enfance, restaurants, bureaux, …

J’ai été formé à pratiquer une architecture généraliste, issue de la synthèse du programme et de son environnement au sens large.

 

J’interviens donc sur :

 

•  Mission complète comprenant la conception du projet, la consultation des entreprises et le suivi des travaux

 

• Réalisation d’autorisations d’urbanisme (permis de construire ou déclaration préalables)

 

• Faisabilité, préalable à la réalisation d’un projet

 

• Réalisation d’images 3D

 

• Réalisation de dossiers de déclaration de travaux portant sur des Etablissements Recevant du Public

Ma mission est variable en fonction de vos attentes. Atelier sur-mesure car à l’écoute de vos besoins et soucieux de vous proposer des solutions « sur-mesure » jusque dans l’adaptation des prestations à ce que requiert votre projet.

 

Je suis donc à votre disposition pour échanger et déterminer si votre projet peut nécessiter mon intervention. Quoi qu’il advienne, une fois le premier rendez-vous passé, je ne peux pas travailler sans contrat (code de la déontologie et assurance) et les termes de mon intervention devront être définis avant de poursuivre.

 

Si vos besoins peuvent être variés, l’architecte propose de manière universelle ce qui est appelé mission de base, ou mission complète, composée de trois grandes phases :

• La conception du projet – Jusqu’au dépôt de l’autorisation d’urbanisme

• La consultation des entreprises – Jusqu’à la réception et analyse des devis

• Le direction de l’exécution des travaux – Jusqu’à la réception des travaux

 

I – Conception

 

Esquisse – ESQ
Les études d’esquisse consistent en autant de recherches (schémas de fonctionnement, plans de principes, croquis, …) qu’il faut afin de déterminer les grands axes du projet : orientation, distribution, implantation, volumétrie, …

 

Livrables : Divers en fonction du projet (schémas, plans, croquis, … essentiellement à la main)

 

Avant-projet sommaire – APS
Il arrête les grandes lignes en termes de composition du projet. Les dimensions des plans et des façades sont précisées, on commence à aborder la structure, les matériaux de façade et les solutions techniques à mettre en place. Le projet peut éventuellement faire l’objet d’une estimation sous forme de ratio au m² par rapport aux projets similaires déjà réalisés.

 

Livrables : un dossier de plans, coupe et façades

 

Avant-projet définitif – APD

Il arrête les dimensions intérieures et extérieures du projet ainsi que les matériaux. Les éléments techniques sont implantés sous forme de schémas de principe. Les principes structurels sont arrêtés et pré-dimensionnés (structure béton/bois/acier, type poteau-poutres/portiques). Ainsi défini, le projet peut faire l’objet d’une première estimation circonstanciée (jusqu’ici estimé sous forme de ratios) et donc vérifier sa corrélation avec le budget de l’opération, et le cas échéant l’ajuster.

Je réalise l’estimation APD en préparation de la suite du projet, et donc détaillée par prestation, afin d’avoir une approche budgétaire précise et fiable pour la suite.

A ce stade, pour garantir la cohérence du montant des travaux, vous devrez avoir sollicités les études techniques nécessaires en fonction du projet (voir encart « les frais annexes du projet »).

 

Livrables : un dossier de plans, coupe et façades, éventuellement des premiers détails des points singuliers sous forme de schémas et une note estimative détaillée par lots (le détail par prestation n’est pas nécessairement transmis à ce stade).

 

Dépôt du permis de construire – DPC

Une fois le projet défini, le dossier de permis de construire peut-être bâti et déposé. Certaines études et attestations seront nécessaires en fonction de ses particularités (Attestation thermique, avis du service public d’assainissement non collectif, …).

 

Livrables : un dossier de permis de construire selon les pièces exigibles pour le projet

 

II – Consultation

 

Projet de conception générale – PRO

Le dossier sera complété des éléments techniques (jusqu’ici sous forme de schémas) pour élaboration d’un ensemble exhaustif (réseaux, réservations, ouvrages techniques, gaines, plénums, …) à soumettre aux entreprises pour la consultation. Des détails à grande échelle pour chaque point singulier du projet seront réalisés pour préciser les attentes de la maîtrise d’œuvre et les conditions de leur mise en œuvre. Des plans de repérage pour les lots concernés (emplacement et type de doublages, revêtements de sol, menuiseries, …) seront également joints au dossier pour assurer la cohérence des réponses des entreprises.

L’estimation sera mise en corrélation avec les éventuelles précisions apportées par la réalisation de ces détails et complétée d’un descriptif détaillé de chacun des postes précisant leurs conditions de mise en œuvre et le niveau de qualité des matériaux et de finition attendu.

Un planning prévisionnel d’exécution sera également établi.

 

Livrables : Dossier de plans/coupes/façades côtés, détails des points singuliers, descriptif par lot de chacune des prestations (Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP)), planning prévisionnel

 

Dossier de consultation des entreprises – DCE

Au projet de conception sont ajoutés les documents déterminant les clauses qui encadreront les marchés des entreprises et les éventuels critères de sélection des offres autres que le prix de ces dernières.

 

Livrables : Base du contrat signé entre les entreprises et le maître d’ouvrage (vous) (Cahier des Clauses Administratives Particulières (CCAP)), critères d’analyse des offres le cas échéant.

 

Marché de travaux – ACT

Un récapitulatif d’analyse des offres reçues et des qualités de chacune vous sera fourni afin que vous puissiez décider de l’entreprise que vous retiendrez pour chacun des lots. Je vous assisterai pour la signature des contrats avec ces dernières.

 

Livrables : Rapport d’analyse des offres, contrats (marchés de travaux)

III – Chantier

 

Direction de l’exécution des travaux – DET
Le suivi des travaux sera effectué de manière bi-mensuelle ou hebdomadaire en fonction des phases et selon les besoins de coordination.

 

Dès l’ouverture du chantier, ce dernier devient « la propriété » des entreprises et du maître d’œuvre et les clés leurs sont remises. Il est inenvisageable pour la sécurité  et le bon déroulement de l’opération que des visites soient faites en dehors des invitations aux réunions.

 

Une phase de préparation aura lieu au démarrage avec toutes les entreprises. Ces dernières fourniront des planning détaillés, les fiches techniques des matériaux employés ainsi que tout plan ou schéma d’exécution indispensable à la coordination entre l’ensemble des intervenants du chantier.

 

Les réunions auront pour objet la vérification de la conformité des prestations avec le cahier des charges (C.C.T.P.), l’ajustement du projet lorsque des contraintes techniques impossibles à anticiper se présentent ou que des modifications sont demandées (mise à jour des honoraires en fonction de leur contenu) et le suivi du planning général. Un compte rendu et les schémas, plans ou documents consignant toutes les informations utiles et indispensables au déroulement du chantier seront transmis à chaque réunion.

 

Avant tout règlement de facture aux entreprises, j’effectuerai une vérification de ces dernières pour confirmer leur corrélation avec l’avancement du chantier. Un certificat de paiement consignant une retenue de garantie sera émis et donnera ordre à la maîtrise d’ouvrage (vous) de réaliser le paiement dans les délais impartis renseignés au contrat.

 

Livrables : Comptes-rendus de chantier, schémas et plans le cas échéant, certificats de paiement

 

Assistance aux opérations de réception – AOR

Je vous assisterai pour le remplissage des procès verbaux de réception ainsi que la consignation des réserves faisant état de malfaçon, prestation non conforme au cahier des charges ou désordre constaté. 

 

Les réserves devront être levées par les entreprises dans le délai convenu dans le procès verbal sans quoi ces dernières s’exposeront à leur réfaction sur la retenue de garantie consignée.

 

Le règlement du décompte général et définitif des entreprises (dernière facture soldant leur marché) ne sera validé qu’après réception des Dossiers des Ouvrages Exécutés (DOE) comprenant les plans/schémas des installations et toutes les fiches techniques relatives aux matériaux/équipements/produits mis en oeuvre. 

 

Livrables : procés verbaux de réception et de levées de réserves, dossier des ouvrages exécutés

Première visite

Lors de notre premier contact, je ne facture pas d’honoraires. Je peux vous accompagner sur une visite, ou sur une lecture d’un PLU pour une faisabilité, mais cela sans production de documents et sans caractère contractuel.

 

Mission complète

Je facture le coût d’une mission complète à un pourcentage du montant final des travaux en € hors taxes, celui-ci varie d’environ 8% à 12% en fonction de la complexité du projet, de son budget, de son programme et de son environnement.

 

Tarif horaire

Pour les missions ponctuelles et les vacations exceptionnelles en dehors des termes du contrat, mon taux horaire est en moyenne de 100€ HT de l’heure (sujet à variations selon complexité et spécifité de la demande)

 

Mission permis de construire

Pour une mission limitée à l’élaboration du permis de construire, le coût est évalué entre 30 à 50 €HT/m² (toujours en fonction du projet, de sa complexité et de son environnement) avec un minimum de 1500€ HT.

 

 

Comment fonctionne le montant de la rémunération en mission complète

Le montant final des travaux n’étant pas connu avant leur fin, voici comment je fonctionne (sachant que je me base sur les grandes lignes du cahier des charges applicable aux marchés publics) :

 

EN CONCEPTION

  • Le contrat est d’abord signé sur un montant « arbitraire », soit défini par l’application d’un ratio à la surface prévisionnelle du projet, soit sur la base de vos ressources. Sachant que nous discuterons de la compatibilité/cohérence de votre cahier des charges avec ce budget.
  • Si jamais le projet le nécessite (sur des projets importants facturés à chaque phase) les phases ESQ et APS sont facturées sur la base de ce montant.
  • Dans la majorité des cas, la première facture est émise à la phase APD ou DPC, or la mission complète y comprend une estimation détaillée basée sur le projet.
    • L’estimation est conforme avec votre budget : un avenant au contrat est signé, et les honoraires sont ramenés sur le montant estimé
    • L’estimation dépasse votre budget, sur la base de cette dernière, nous déterminons les économies susceptibles de ramener le projet dans l’enveloppe et un avenant est signé pour ramener les honoraires sur le montant estimé

Si les phases ESQ et APS ont déjà été facturées, leur montant est ramené sur le montant estimé

Cette estimation est encore soumise à des évolutions dans le processus de projet de par les précisions techniques et éventuels ajustements sur la suite de la mission. 

 

EN CONSULTATION

  • Le cahier des charges (CCTP) est précisé et arrêté, les détails techniques également
  • L’estimation est ajustée à ces éléments et servira de base à la comparaison des offres des entreprises
  • Une fois les offres reçues, analysées et retenues, le montant réel du projet peut être arrêté et le contrat fait l’objet d’un nouvel avenant

Le total des phases est de nouveau réévalué sur la base de ce montant

 

EN CHANTIER

Le montant du projet peut encore évoluer après cette phase, cela pour trois raisons :

  • 1. D’éventuels oublis, imprécisions dans le dossier de consultation constatés pendant le chantier avec les entreprises. Imputés à la maîtrise d’œuvre (moi)
  • 2. Des demandes complémentaires, ajouts ou modifications de prestations à votre demande.
  • 3. Des aléas impossibles à anticiper avant le chantier : problèmes structurels cachés par des doublages ou plafonds (en phase démolition par exemple), présence d’éléments ponctuels dans les sols non relevés par les études géotechnique (remblais, fosses, puits, …), présence d’amiante dissimulée derrière d’autres matériaux et non relevés aux diagnostics, …

 

1. Les frais ne seront pas comptabilisés dans le montant final des travaux servant de base à la rémunération car non anticipés

2. Les frais à votre demande s’ajouteront à l’enveloppe globale. Et seront donc comptabilisés pour les honoraires

3. La comptabilisation de ces frais est plus délicate à arbitrer. S’il il n’y a pas forcément de responsable direct, ils peuvent exiger de reprendre les études, et en fonction du coût des modifications d’augmenter l’enveloppe de l’assurance allouée au chantier (inclue à mes honoraires). Ils seront discutés et arbitrés au cas par cas afin de trouver une solution ne mettant ni en danger l’équilibre économique de l’opération pour vous, ni la juste rémunération de ma mission.

Le projet d’architecture, en fonction de son programme, de son environnement, de l’existant déjà présent peut être soumis à plusieurs règlementations et donc nécessiter des frais et études complémentaires pour lesquels je pourrais vous conseiller des professionnels avec qui j’ai l’habitude de travailler, pour les plus courantes :

 

• Lorsque l’intervention se porte sur un bâtiment existant, un relevé (plans, coupes et façades) devra en être réalisé. Ce dernier sera dans la plupart des cas réalisé intégralement par moi, et servira de diagnostic à la suite du projet. En fonction du lieu et du bâtiment, la complémentation de mes relevés par un lever de géomètre pourra être requis. Le coût varie fortement en fonction de la configuration des lieux, la surface à relever et de l’encombrement éventuel des lieux rendant plus compliquée l’opération. Pour une maison standard de 80m², compter environ 1000€ HT pour un relevé complet.

 

• Etudes géotechniques de sol pour le choix des fondations sur toute construction créée (même extension ou surélévation). Environ 2300€ HT

 

• Etudes géotechniques d’assainissement lorsque le projet comprend un système d’assainissement non collectif. Environ 650€ HT

 

• Test Porchet de perméabilité lorsque le projet est soumis à la mise en oeuvre d’une solution de stockage et d’infiltration des eaux pluviales. Environ 500€ HT

 

• Etudes structurelles de dimensionnement en fonction du mode constructif retenu et du résultat des sondages d’étude de sol. Environ 2500€ HT sur un projet standard de construction neuve ou de surélévation. Peut fortement augmenter en raison de la complexité du projetou du mode constructif.

 

• Etudes thermiques pour le respect de la règlementation environnementale selon les seuils de surfaces créés en agrandissement ou les constructions neuves. Environ 900€ HT pour un projet standard.

 

• Lever de géomètre lorsque le projet s’implante sur une limite ou à proximité de celle-ci et qu’elle n’est pas clairement déjà définie. Environ 800€ HT, à deviser selon la surface relevée et la configuration des lieux.

 

• Relevé topographique complet lorsque le projet s’implante sur un terrain à relief très marqué. Environ 800€ HT, à deviser selon la surface relevée et la configuration des lieux.

 

• Relevé topographique partiel, cotes NGF lorsque le projet est soumis au plan de prévention de risque d’inondation. 

• Diagnostic amiante lorsque des éléments du bâti existant sont soupçonnés d’en contenir. Environ 500€ HT pour une analyse laboratoire.

 

• L’intervention d’un bureau de contrôle peut être nécessaire si le projet porte sur un ERP ou sur demande de la dommage ouvrage en fonction des particularités du projet. Environ 1000€ HT pour une assistance technique sur de l’accessibilité/sécurité et validation en fin de travaux. À deviser sur de la vérification structurelle, thermique ou autre selon le projet et ses exigences.

 

• Afin d’assurer la sécurité et la protection de la santé en phase chantier, un coordinateur SPS devra être désigné. Environ 2000€ HT.

 

Le projet peut également l’intervention des concessionnaires et fera l’objet d’une étude technique pour déterminer les frais de raccordement aux réseaux publics, ces derniers ne peuvent être estimés avec précision avant d’avoir solliciter les organismes concernés :

 

• Réseau d’alimentation en electricité

 

• Réseau d’alimentation en eau potable

 

• Raccordement au réseau telecoms

 

Seule une étude du projet pourra déterminer lesquels de ces frais lui sont applicables.

 

Enfin, quel que soit le projet, le maître d’ouvrage est tenu par la loi de souscrire à une assurance dommage ouvrage, cette dernière peut parfois exiger des documents ou études complémentaires ce pourquoi il est important que vous la sollicitiez rapidement dans le processus.